Działki i grunty na sprzedaż Anielin Swędowski

Opis oferty

Chcesz sprzedać nieruchomość, zapraszamy do Współpracy :)

Wyłącznie u Nas :)

Może to Właśnie Twoje miejsce na Ziemi ?

Oferujemy do sprzedaży działkę o pow. 2147 m2 w Anielinie
Swędowskim, gm. Stryków, do Strykowa - 3 km. Spokojna i malownicza
okolica. W sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna.

Szerokość frontowa 21 m, głębokość 101 m, dostęp zapewniony od
drogi głównej - ul. Strykowskiej.

Media: woda, prąd - w drodze głównej, działka nieuzbrojona.

EWIDENCJA GRUNTÓW:

Bp - 1787 m2
Wśr - 360 m2

Działka objęta MPZP - Teren oznaczony symbolem 7.20 ML - Uchwała Nr
XXXVI/290/2009 z dnia 2009-07-28

§ 17. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ML ustala
się:
1) przeznaczenie terenu:
a) zabudowę rekreacji indywidualnej, jako podstawowe przeznaczenie
terenu,
b) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą, jako
dopuszczalne przeznaczenie terenu,
c) usługi handlu oraz związane z obsługą ruchu
turystyczno-wypoczynkowego, jako dopuszczalne przeznaczenie terenu,
d) urządzenia obsługi technicznej, jako dopuszczalne przeznaczenie
terenu,
e) wyklucza się prowadzenie działalności gospodarczej
(produkcyjnej, przetwórczej, składowej, handlowej), zarówno w
budynkach jak i poza nimi oraz przedsięwzięcia mogące znacząco
oddziaływać na środowisko (z wyłączeniem sieci infrastruktury
technicznej);
2) warunki podziału terenu na działki;
a) dopuszcza się podziały na działki, wówczas gdy działka
powstała w wyniku podziału będzie spełniać łącznie
następujące warunki;
- minimalna powierzchnia będzie wynosić 1400 m²,
- minimalna szerokość frontu działki (wzdłuż ulicy) - 22 m,
- będzie posiadać obsługę komunikacyjną z drogi lokalnej
oznaczonej na rysunku planu symbolem KD-L, drogi dojazdowej oznaczonej
na rysunku planu symbolem KD-D lub wewnętrznej drogi dojazdowej
zapewniającej jej obsługę komunikacyjną
- kąt położenia granic (powstałych w wyniku podziału) w stosunku
do pasa drogowego będzie taki sam jak istniejących granic działki,
która podlega podziałowi,
b) wyżej wymienione warunki nie dotyczą działek wydzielonych pod
projektowane stacje trafo, drogi wewnętrzne oraz powstających w
wyniku regulacji stanu prawnego, której celem nie jest wydzielenie
działek budowlanych lecz poprawa warunków istniejącego
zagospodarowania;
3) warunki zagospodarowania działki;
a) dopuszcza się 20% powierzchni działki, jako maksymalną
powierzchnię zabudowy,
b) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,2,
c) obowiązuje minimum 70% powierzchni działki jako powierzchnia
biologicznie czynna,
d) obowiązuje zabezpieczenie miejsc parkingowych lub garażowych w
ramach działki, w minimalnej ilości 2 miejsca na dom,
e) obowiązuje realizacja ogrodzeń ażurowych wykonanych z elementów
metalowych, drewnianych, preferowane naturalne żywopłoty, wzdłuż
dróg – zalecane jednakowe pod względem wysokości, kształtu i
materiału; zalecana wysokość od drogi – 0,7 m; maksymalna
wysokość od dróg i pozostałych ogrodzeń 1,5 m; zakazuje się
stosowania ogrodzeń żelbetowych typu słupowo – płytowego,
f) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku określony w
obowiązujących przepisach o ochronie środowiska dla terenów
przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową,
g) obowiązują zasady obsługi komunikacyjnej ustalone w rozdziale
II, § 8,
h) obowiązują warunki w zakresie infrastruktury technicznej ustalone
w Rozdziale II, § 9,
i) dla terenów, działek, w ramach których występuje strefa ochrony
stanowisk archeologicznych „W” wyznaczona na rysunku planu,
obowiązują wymogi formalne ustalone w Rozdziale II, § 7 pkt. 3 lit.
a,
j) dla terenów, działek, znajdujących się w obrębie wyznaczonej
na rysunku planu strefy ochrony archeologicznej „OW”, obowiązują
wymogi formalne ustalone w Rozdziale II, § 7 pkt. 3 lit. b,
k) dla terenów, na których występują urządzenia melioracyjne
oznaczonych na rysunku planu, przed realizacją zagospodarowania
określonego planem, obowiązuje przebudowa urządzeń melioracyjnych
w sposób umożliwiający funkcjonowanie sieci na terenach
sąsiednich, po wcześniejszym uzgodnieniu z Wojewódzkim Zarządem
Melioracji i Urządzeń Wodnych oraz wystąpienie o wykreślenie z
ewidencji urządzeń melioracji szczegółowych;
4) warunki dla istniejącej zabudowy;
a) dla istniejących budynków rekreacji indywidualnej, mieszkalnych i
usługowych dopuszcza się przebudowę, rozbudowę lub nadbudowę
zgodnie z ustaleniami dla projektowanej zabudowy,
b) w działalności remontowej istniejących budynków mającej wpływ
na wygląd zewnętrzny zabudowy obowiązuje;
- ujednolicenie stolarki (kolor, podziały) na elewacjach w ramach
budynku,
- zakaz malowania fragmentu elewacji w kolorze odbiegającym od
kolorystyki całej elewacji, jeżeli powyższe nie wynika z koncepcji
kolorystki całej elewacji,
c) dla budynków, które są położone między nieprzekraczalną
linia zabudowy i linią rozgraniczającą drogi dopuszcza się
możliwość remontu, nadbudowy oraz wymiany dachu; rozbudowę budynku
należy wykonać z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy;
5) warunki dla projektowanej zabudowy;
a) obowiązują ustalone na rysunku planu nieprzekraczalne linie
zabudowy,
b) maksymalna wysokość zabudowy do najwyższego punktu dachu – 9,0
m, ograniczenie wysokości do 2 kondygnacji; w tym poddasze użytkowe,
c) kąt nachylenia połaci dachowych 20°– 45° z obowiązkiem
dostosowania spadku dachu do zabudowy już istniejącej: na
sąsiednich działkach (bezpośrednio przylegających, lub w przypadku
jej braku w najbliższym sąsiedztwie); nie dotyczy istniejących
budynków z dachami o większym kącie nachylenia połaci dachowych,
d) obowiązuje pokrycie dachów w kolorze naturalnym materiałów
ceramicznych lub w kolorach ciemnoczerwonych bądź ciemnobrązowych;
wyklucza się pokrycie dachów papą smołową i asfaltową,
e) wyklucza się stosowanie sidingu jako podstawowej wyprawy
elewacyjnej,
f) obowiązuje kolorystyka elewacji w naturalnych kolorach
materiałów lub ciepłych (pastelowych) kolorach, z zastosowaniem
jako wiodących jasnych barw (zalecana jak najmniejsza ilość
kolorów na elewacji), kolory winny być zharmonizowane z kolorem
dachu, kolorystyka detali może umożliwiać podkreślenie detali,
g) obowiązuje nawiązanie do istniejącej zabudowy w sąsiedztwie
(wysokość budynków, kształtu dachu) w celu tworzenia jednorodnych
zespołów urbanistyczno – architektonicznych),
h) obowiązuje lokalizacja garaży i obiektów gospodarczych
wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego lub integralnie z nim
związanych bądź sytuowanych w granicy działki, z obowiązkiem ich
zblokowania z już istniejącą zabudową o podobnym przeznaczeniu na
działce sąsiada, jeśli taka zabudowa istnieje,
i) dopuszcza się lokalizację garaży lub obiektów gospodarczych na
działce jedynie jako jednokondygnacyjnych bez poddasza użytkowego o
maksymalnej wysokości 5,0 m, dopuszcza się łączenie funkcji w
ramach jednego obiektu,
j) obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych, za wyjątkiem
altan ogrodowych,
k) dopuszcza się lokalizację parterowych, wolnostojących budynków
stacji transformatorowych,
l) dopuszcza się lokalizację usług w formie pomieszczeń
wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego, bądź jako obiektu
parterowego o maksymalnej wysokości 5,0 m, tworzącego z nim
całość architektoniczną.
2. Dla wyszczególnionych poniżej terenów, oprócz ustaleń
zawartych w ust. 1 wprowadza się dodatkowe ustalenia:
1) zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu wyznacza się tereny
wskazane do utworzenia;
a) obszarów chronionego krajobrazu;
- „Mrogi i Mrożycy”,
- „Sokolnicko – Piątkowskiego”, dla terenów, działek
wchodzących w skład w/w obszarów obowiązują ustalenia zawarte w
Rozdziale II, §6, pkt. 5,
b) użytku ekologicznego;
- „Dolna Kiełmiczanka” (jednostka 12 – Sosnowiec), dla
terenów, działek wchodzących w skład w/w obszarów obowiązują
ustalenia zawarte w Rozdziale II, §6, pkt. 6;
2) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 12.5 ML, 12.8
ML, 12.10 ML, 18.8 ML, 18.9 ML, 19.7 ML (fragment północny od
działki nr ew. 29-158/12 na północ), 19.14 ML, 20.1 ML, 20.3 ML
(zachodni fragment od działki nr ew. 23-213 na zachód) objętych
planem ochrony PKWŁ dodatkowo ustala się;
a) warunki zagospodarowania działek;
- zmienia się warunki ustalone w ust. 1 pkt. 3 lit. b;
- dla działek zabudowanych w dniu wejścia w życie ustaleń planu -
intensywność zabudowy – 0,5,
- dla działek niezabudowanych w dniu wejścia w życie ustaleń planu
– intensywność zabudowy – 0,3,
- pozostałe warunki zgodnie z ustalonymi w ust. 1 pkt. 3;
3) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 12.1 ML, 12.4
ML, 12.11 ML, 13.19 ML, 13.20 ML, 13.21 ML, 13.26 ML, 13.27 ML, 19.6
ML, 19.7 ML (fragment południowy od działki nr ew. 29-159 na
południe), 19.10 ML, 19.11 ML, 19.12 ML, 19.13 ML, 19.15 ML, 19.18
ML, 20.2 ML, 20.3 ML (wschodni fragment, od działki nr ew. 23-214/8
na wschód), 20.8 ML, 23.1 ML objętych planem ochrony PKWŁ dodatkowo
ustala się;
a) warunki podziału terenu na działki;
- zmienia się warunki ustalone w ust. 1, pkt 2, lit. a, tiret
pierwszy, drugi;
- minimalna powierzchnia działki 2000 m², z tolerancją 10%,
- minimalna szerokość frontu działki (wzdłuż drogi) – 30 m, z
tolerancją 10%,
- pozostałe warunki zgodnie z ustalonymi w ust. 1, pkt 2;62
b) warunki zagospodarowania działek;
- dopuszcza się lokalizację nowej zabudowy rekreacji indywidualnej,
gdy zostaną łącznie spełnione warunki;
- minimalna powierzchnia działki – 1000 m²,
- minimalna szerokość frontu działki (wzdłuż drogi) – 30m, z
tolerancją 10%,
- maksymalna powierzchnia utwardzona i zabudowana – 20% powierzchni
działki, pozostała część winna być biologicznie czynna,
- powierzchnia wygrodzona indywidualnej nieruchomości nie może
przekraczać 0,5 ha,
- wskazuje się stosowanie ogrodzeń w formie żywopłotów,
- obowiązuje zakaz wprowadzania nowych ogrodzeń w odległości
mniejszej niż 50m od granic kompleksów leśnych większych niż 10
ha,
- obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów (instalacji)
telekomunikacyjnych, sieci energetycznych, o wysokości
przekraczającej 10m z wyłączeniem obiektów niezbędnych dla
zapewnienia bezpieczeństwa ludzi i mienia; wskazuje się stosowanie
podziemnych sieci kablowych,
- dopuszcza się lokalizację elementów infrastruktury turystycznej w
formie urządzeń rekreacyjno – wypoczynkowych, parkingów itp.,
- pozostałe warunki zgodnie z ustalonymi w ust. 1 , pkt 3 (z
wyłączeniem lit. a, b, c);
4) dla wszystkich terenów wymienionych w ust. 2, pkt 2 i 3 dodatkowo
ustala się;
a) warunki dla projektowanej zabudowy;
- maksymalna wysokość zabudowy - 8m w najwyższym punkcie dachu,
- obowiązuje nawiązanie form zabudowy do tradycji architektury
lokalnej oraz charakteru krajobrazu z wykorzystaniem naturalnych
materiałów budowlanych,
- kąt nachylenia połaci dachowych 35°–45°,
- dla obiektów obowiązuje stosowanie kolorystyki naturalnej,
ułatwiającej wtapianie się zabudowy w krajobraz,
- pozostałe warunki zgodnie z ustalonymi w ust. 1, pkt 5 (z
wyłączeniem lit. b, c, g);
5) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 7.13 ML, 9.1
ML, 9.3 ML, 9.4 ML, 9.6 ML, 10.2 ML, 10.4 ML dodatkowo ustala się;
a) obowiązuje wyznaczona na rysunku planu strefa od terenów
zamkniętych, w której wyklucza się zabudowę;
6) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 12.4 ML dodatkowo
ustala się;
a) obowiązuje wyznaczona na rysunku planu strefa ochronna od linii
energetycznej 110 kV;
7) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 23.1 ML dodatkowo
ustala się:
a) obowiązuje wyznaczona na rysunku planu strefa ochronna od linii
energetycznej 220 kV;
8) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 13.21 ML dodatkowo
ustala się;
a) obowiązuje wyznaczona na rysunku planu strefa ochronna od
gazociągu wysokiego ciśnienia DN 300.

§ 31. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem WS ustala
się:
1) przeznaczenie terenu:
a) wody śródlądowe – istniejące i projektowane zbiorniki wodne,
jako podstawowe przeznaczenie terenu;
2) warunki podziału terenu na działki;
a) do czasu realizacji projektowanych zbiorników wodnych zachowuje
się istniejące granice terenów;
3) warunki zagospodarowania terenu;
a) zachowuje się istniejące zbiorniki i cieki wodne;
b) ustala się lokalizację zbiorników małej retencji;